PASARAN HARTANAH

1. DEFINISI PASAR

Pasar merupakan tempat bagi penjual dan pembeli bertemu untuk malukan urusniaga serta penentuan paras harga melalui kuasa pasaran iaitu faktor permintaan dan penawaran ke atas sesuatu barangan atau perkhidmatan.

2. CIRI-CIRI PASARAN HARTANAH

1. Pasaran Harta Tanah Tidak Sempurna

Ini dapat dilihat dalam penentuan harga yang tidak stabil yang memberi gambaran bahwa pasaran juga tidak stabil.

2. Tiada Pasaran Rasmi

Pasaran rasmi antara penjual dan pembeli tidak diwujud kerana harta tanah bukan boleh 

alih dan ini akan memberi kesan kepada butir-butir urusniaga.

3. Lokasi

Penawaran dan permintaan akan berbeza di lokasi yang berbeza. Ini menyebabkan ketidakstabilan harga. Ada lokasi yang mempunyai tawaran yang rendah dan permintaan tinggi dan tentulah harga yang akan diberi nilai adalah tinggi.

4. Jenis Kegunaan Tanah

Permintaan terhadap harta tanah bergantung kepada jenis tanah dan kegunaan. Tanah kediaman, pertanian dan perusahaan mempunyai permintaan yang berbeza.

5. Keanjalan Silang (barang pelengkap)

Keanjalan silang adalah konsep permintaan apabila sesuatu barangan atau perkhidmatan yang lain. Contohnya permintaan kepada rumah kediaman akan meningkatkan permintaan terhadap taman permainan, kedai dan pusat rekreasi.

3. FUNGSI PASARAN HARTANAH

1.    Mengawal pasaran hartanah di dalam pasaran pada sesuatu masa

2.    Mengagihkan harta tanah yang sedia ada di pasaran atau yang akan masuk ke dalam pasaran kepada pembeli atau bakal-bakal pembeli

3.    Mewujudkan pola harga dan sewa agar sesuatu harta tanah bagi mencapai tahap kegunaan yang optimum dalam jangka panjang